ドバイ不動産投資・運用のすゝめ

現在、賃貸物件としてドバイマリーナ内の最も人気の高い（ドバイマリーナで最も人気が高い、ということはドバイで最も人気の高い）、Marina Gateプロジェクト内に、ジュメイラグループが管理（ホテルを併設）するホテルアパートメント、Jumeirah Group Marina Gate（JLMG:ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト）が完成しました。現在でも在庫は残っており、不況による購入者のデフォルトから、なかなか入手できない眺めの良い物件も再販されています。ロケーションはドバイマリーナ内でも最もアクセスのよい、そしてドバイマリーナ内で最も価格の高いプロジェクト、EMAAR 6の隣に立地。マリーナを挟んだ対面にはグロブナーハウス・ドバイ。 現在購入できる物件は、購入しやすいスタジオ・タイプからフル・マリーナビューのペントハウスまでオプションがあります。物件はすべて家具付きです。 不動産データ エリア（地区） ドバイ・マリーナ（Dubai Marina） 物件名称 ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト（Jumeirah Living Marina Gate） ディベロッパー セレクトグループ 物件タイプ 高層マンション、ホテルアパートメント、デュープレックス 価格 スタジオ: AED1,490,000から（4500万円から) 間取り スタジオ、1BR、2BR、3BR サイズ（SQF） スタジオ ：53平米、1BR：78平米、2BR:120平米、3BR：170平米 販売開始日 2018年 完成予定 2020年Q2 その他備考 駐車場、プール、ジム完備。ホテルアパートメント、家具付き 支払いターム 完成までに50％、完成後残り50％を3年間の間に分割払い。ドバイ不動産局登録料免除。Jumeirah Group Marina Gate（JLMG:ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト）の写真（クリックで拡大）写真は2ベッドルーム・デュープレックスタイプ。 Jumeirah Group Marina Gate（JLMG:ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト）の間取り図（クリックで拡大）2ベッドルーム1ベッド

ドバイで最も成功している郊外・砂漠のコミュニティと言ったら、アラビアンランチズだろう。 開発はドバイのNo.1ディベロッパー、エマールによる。 アラビアンランチズはゲートで囲まれたヴィラ／タウンハウス・コミュニティで、欧米人の家族連れを中心に、ハイソな家族に人気が高い。 数年前から販売された、アラビアンランチズIIも盛況で、エマールはその第三弾、アラビアン・ランチズIII（スリー）を販売開始した。今回販売される地区はJOY（ジョイ）。 このJOYシリーズはアラビアン・ランチズIII（スリー）では2番めに販売された住宅であるが、第一弾として販売されたSUNの3ベッドルームはすでに完売している。 最近は郊外の3ベッドルーム・タウンハウスは手頃な価格から人気が高く、 低迷がささやかれるドバイ不動産にあってちょっとしたホットスポット（ホット商品）となっている。 ロケーションは、オリジナルのアラビアンランチズよりは、北よりのエリア。 中心に住民が集まれるセントラルパークとスポーツコート、エリアごとにコミュニティプールが設置される予定。 間取りは価格を抑えるために、キッチンが完全なオープンタイプで簡素化されている。そこが好みの分かれるところか。 不動産データ エリア（地区） アラビアンランチズIII（スリー） 物件名称 JOY ディベロッパー EMAAR（エマール） 物件タイプ タウンハウス 価格 3ベッドルーム: AED 1,200,000（3614万円） 4ベッドルーム：AED 1,700,000（5120万円） 間取り 3＆4ベッドルーム サイズ（SQF） 3 Bedroom - 1943 sq.ft（180.5平米） 4 Bedroom - 2655 sq.ft（246.7平米） 販売開始日 2019年3月 完成予定 2022年8月 その他備考 コミュニティプール。駐車場2台分。 支払いターム 購入時: 5% 30日後：5％ 4ヶ月ごと9回：5% x 92022年8月（完成時）:5％ 5ヶ月毎6回：5％ 2025年8月：10％ 完成し、住み始めてから（または貸出開始してから）

エマールが開発を進めるゴルフ場を有した、ゲートで囲まれた巨大ヴィラ・コミュニティーのドバイヒルズ・エステイト。 そのドバイヒルズで、ルーフトップのテラスが特徴的な、セミ・デタッチ式（隣あう2軒が接続したタイプ）のタウンハウスが販売開始される。 名称はゴルフ・グローブ（Golf Grove）。 近年、過剰供給とオイル価格の低下に伴う地域のインベスターセンチメントの低下により、ドバイ不動産市場は厳しい状態であるが、そんな中でも３ベットルーム・タンハウスは将来的なキャピタルゲインの期待から飛ぶように売れている。この物件も1ヵ月も経たず売り切れると予想される物件。 物件は、若干デザインと間取りの違う3種類の中から選ぶことができる。 ルーフトップ・テラスは、実に51平米（549.83SQF）の広さがある。 開発中の地域内にはすでにゴルフ場、3つの学校、英国系のの病院（King's College Hospital）が開業しており、近く巨大な公園（ドバイヒルズ・パーク）や巨大モール（ドバイヒルズ・モールの建設が進んでいる。 ドバイヒルズはドバイの中心部に位置しており、ドバイのどのエリアに行くにも非常に便利なエリア。 不動産データ エリア（地区） Dubai Hills Estate （ドバイヒルズ・エステイト） 物件名称 ゴルフ・グローブ（Golf Grove） ディベロッパー EMAAR（エマール） 物件タイプ タウンハウス 価格 3ベッドルーム: AED3,037,888（9100万円） 4ベッドルーム：AED（1億1475万円） 間取り 3＆4ベッドルーム サイズ（SQF） 3 Bedroom - 2,939 sq.ft（273平米）＋ルーフトップバルコニー 4 Bedroom - 3,368 sq.ft（313平米）＋ルーフトップバルコニー 販売開始日 2019年2月 完成予定 2021年7月 その他備考 コミュニティプール。駐車場2台分、巨大なルーフトップテラス 支払いターム 購入時: 5% 30日後：5％ 4ヶ月ごと6回：5% x 62021年7月（完成時）:10％ 4ヶ月毎8回

エマール傘下の、ミレニアル世代をターゲットにしたバジェットホテル、ローブホテルは価格に対する質の高さで非常に人気の高いホテルチェーン。 ドバイマリーナ、ダウンタウン・ドバイ、ドバイ・ヘルスケアシティなどにすでに開業している。 そのローブホテルがダウンタウンに近いCity Walkエリアに建設されることになり、ホテル投資物件として販売されることになった。  ロケーションは政府系ディベロッパー、Meraasが手がける高級低層アパート&高級商業コミュニティ、City Walk（シティ・ウォーク）の中。 販売される物件はスタジオ物件のみ。価格はAED733,888（2193万円）とリーズナブルで、賃貸運用はホテルサイドで行ってくれることからドバイ不動産投資入門として非常に向いた物件。 ダウンタウンやDIFCにほど近く、非常に利便性の良いロケーション。 あくまでもホテルの1室に対する投資であり、自分で利用することはできない。 不動産データ エリア（地区） シティ・ウォーク（City Walk） 物件名称 ROVE City Walk（ローブ・シティウォーク） ディベロッパー エマール 物件タイプ ホテル 価格 スタジオ（家具付き、ホテル）: AED733,888（2193万円） 間取り スタジオ サイズ（SQF） 1 Bedroom - 255 sq.ft（24平米） 販売開始日 2019年1月 完成予定 2021年9月30日 その他備考 ホテルの一室、家具付き、ホテル施設 支払いターム 5% - Purchase Date 5% - 09 Jan 2019 5% - 09 May 2019 5% - 09 Oct 2019 5% - 09 Mar 2020 5% - 09 Aug 2020 5% - 09 Jan 2021 5% - 09 Jun 2021 60% - 100%完成時 - 30 Sep 2021 ローブ・シティウォークの写真（クリックで拡大） ローブ・シティウォークの間取り図（クリックで拡大） 家具付きホテル物件 &

ドバイNo.1ディベロッパー、エマールグループによって運営される高級ホテルチェーン、「アドレス」グループの高級ホテルレジデンス物件が販売開始されます。その名は「パレス・レジデンス（Palace Residence）」。 場所は現在開発が急ピッチで進む、ザ・ラグーン内のドバイ・クリーク・ハーバー・アイランド（Dubai Creek Harbour Island）。 現在エリア内は以下の写真の様に急ピッチで工事が進んでいる。 ドバイ・クリーク・ハーバーは20年後を見据えてエマールが開発する、巨大プロジェクト。  プロジェクト内はすべてエマールにより開発・建設される予定で、現在のダウンタウンに似たプロジェクトになると予想できる。 ロケーションは以下。 5つ星で家具付きあるが、オイル価格の低下による地域のインベスターセンチメントの低下を反映してか、ホテル物件としては比較的リーズナブルな価格にて販売される。 不動産データ エリア（地区） ドバイ・クリーク・ハーバー（Dubai Creek Harbour） 物件名称 Palace Residence（パレス・レジデンス） ディベロッパー エマール 物件タイプ 高層マンション、ホテルレジデンス 価格 1BR: AED 1.04ミリオンから（3060万円から） 2BR: AED 1.41ミリオンから（4150万円から） 3BR: AED 2.97ミリオンから（8750万円から) 間取り 1BR、2BR、3BR、4BR サイズ（SQF） 1 Bedroom - 696 sq.ft to 709 sq.ft 2 Bedrooms - 1093 sq.ft to 1182 sq.ft 3 Bedrooms - 1773 sq.ft to 1811 sq.ft 4 Bedrooms - 2343 sq.ft to 2357 sq.ft 販売開始日 2022年12月 完成予定 2022年4月 その他備考 駐車場、プール、ジム完備。プライベートビーチ付き（正確にはクリークをビーチ化）。ホテルアパート。家具付き。 支払いターム 5% -